革吉| 奇台| 海南| 龙门| 肥乡| 晋江| 衡东| 肇源| 旬邑| 高平| 萝北| 罗甸| 东胜| 靖西| 沧县| 城固| 祁门| 安龙| 凌源| 怀安| 高邑| 元阳| 镇康| 定陶| 南海镇| 济阳| 武邑| 安多| 福鼎| 蒙阴| 潞西| 五家渠| 淳安| 茄子河| 弋阳| 聊城| 吴桥| 昔阳| 北海| 防城区| 安陆| 阿坝| 利川| 柞水| 东辽| 肃南| 衡水| 襄阳| 望城| 阳城| 廊坊| 鄂温克族自治旗| 临沭| 长治县| 铁力| 新野| 赤壁| 辰溪| 兴城| 巩留| 泗洪| 亚东| 盐津| 额济纳旗| 阳春| 涡阳| 德钦| 普定| 济宁| 沅江| 和顺| 陈仓| 大丰| 大荔| 五台| 郧西| 平舆| 南溪| 耒阳| 山海关| 太康| 苍溪| 云梦| 平坝| 连江| 金阳| 潜江| 鄂伦春自治旗| 遵义县| 潜山| 博乐| 湖北| 万宁| 通化县| 白云矿| 宝兴| 巨野| 霍山| 杜集| 庄浪| 刚察| 龙陵| 昌吉| 博兴| 浮梁| 土默特左旗| 南澳| 襄汾| 孟津| 萨嘎| 巢湖| 滦县| 希财新金融-金融产品门户
产经新闻 > 生活消费

房企再临“钱荒”窘境 前11月融资额整体降低

2018-02-25 09:07:22 作者: 来源: 经济参考报
分享:
标签:海草 乐透乐博彩论坛 中心河

  12月18日,国家发改委、商务部、人民银行等部委联合出台相关要求,规范民营企业境外投资经营行为,要求民营企业加强监管境外融资、股权转让、投资担保等方面活动。

  今年以来,房地产市场境内融资渠道持续收紧,房企普遍将融资渠道转向境外,其中境外发债(包括优先票据、债券等)是房企最主要的境外融资方式之一,如中国恒大、碧桂园、绿地集团等纷纷到海外进行发债。

  不过相比大房企而言,更多的中小房企并未能在境外融资成功。据克而瑞最新监测数据统计,2017年前11月108家房企融资总额为10014亿元,同比下降4%,占2016年融资总量的90%,预计全年融资总额相较于2016年持平或有小幅下滑。该机构认为,“在融资环境日益收紧的情况下,中小房企面临的压力更加明显”。

  与此同时,随着国内信贷环境的进一步收紧,公司债门槛持续升高。据克而瑞统计,2017年前11月房地产企业公司债融资总规模为422亿元,较2016年全年大幅下降91%。

  事实上,业内人士认为,“美国减税、美元加息”,对国内已经处于逐步降温的楼市来讲是“利空”。同策研究院总监张宏伟认为,“国内融资渠道收紧的背景下,美元债发行规模开始增加,此时,美元进入加息通道,国内房企境外债务尤其是美元债务成本进一步上升,运营风险增加”。

  “从108家典型房企在境外发债、公司债及中期票据上的融资成本来看,2017年新增融资成本均有所上升。”克而瑞分析师指出,2017年1-11月108家房企的境外发债、公司债及中期票据平均融资成本分别为6.72%、6.05%及5.52%,与2016年全年相比,分别增加1.34、1.03及1.20个百分点。这主要是因为2015年、2016年国内融资环境较为宽松,融资成本也相对较低;“但从2016年下半年开始信贷环境逐步紧缩,融资成本也不断被抬高”。

  张宏伟认为,“美国减税+美元加息”后,国内资本继续外流,这样的叠加因素将加速中国楼市进入调整期。随着2017年-2018年楼市进入新一轮市场调整期,楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产行业或被收购,而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会,尤其是对于大型品牌房企来讲,会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”,增强自身在行业内的规模化优势。

  “而从楼市调控政策来看,2018年楼市调控政策也不可能出现松动。因此,对于房企来讲,2018年春节前后最有效的方法就是启动‘大幅降价’促进销量的快速提升。”张宏伟进一步预测,多重因素将使国内楼市2018年的调整深度加大,甚至核心一二线城市楼市比如深圳将出现房价大幅下降的情况,部分民营房企极有可能在这一轮市场调整中面临资金链断裂的危机。

关键词:房企,钱荒窘境,融资额,降低责任编辑:李晓爽
容城县 弹子石 木耳汽金矿 新港街道 大坵村
利村乡 踏水桥 贺兰 后街村 雀塘镇
成人创新教育 游戏娱乐专题3 游戏娱乐专题1 至尊皇冠网络 希财新金融-金融产品门户
哪里有赌博机破解 博彩网址找百利宫唯 鸿利娱乐网 鑫博国际怎么样 波音平台我也要开间
求策略棋牌类单机游戏 捕鱼游戏送现金 龙8娱乐下载 亿万先生游戏下载 宝马网上娱乐城专题
老虎机游戏网络版 真钱游戏导航 玫瑰国际娱乐 dafa888中文com 博必发娱乐城游戏网
竞猜足球比分分析 澳门彩票中心 八马赌场 胜博棋牌网 篮球怎么赌的唯